2 Rue Henri Brisson, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Brisson, affiche un prix moyen de 2 412 €/m², inférieur de 5.78 % à celui du n°1 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Brisson, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pâtis Saint-Lazare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fabrique à 143 mètres
- - Le Mans à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ambroise Paré à 346 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 527 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 390 mètres
- - Ecole primaire publique Courboulay à 256 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Brisson
Les 3 ventes au 2 Rue Henri Brisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Brisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Brisson, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Brisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Brisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Brisson dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Brisson par rapport à la voie
Sur Rue Henri Brisson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 412 €/m², le 2 Rue Henri Brisson se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Brisson par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Brisson se situe 17.54 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 25.49 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Brisson à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Brisson est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 600 € au 2 Rue Henri Brisson à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 015 € en assurant vous-même les visites, ou 1 508 € si le professionnel les prend en charge.
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