44 Rue Henri Champion, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Henri Champion, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², supérieur de 0.99 % à celui du n°42 et du 0.23 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Henri Champion, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bruyères à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 641 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigarreaux à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 536 mètres
- - Collège Alain-Fournier à 724 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 535 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 553 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michel Ange à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Henri Champion
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Henri Champion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Henri Champion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Henri Champion, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Champion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Champion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Henri Champion dans son marché local
Prix du 44 Rue Henri Champion par rapport à la voie
Sur Rue Henri Champion, le prix moyen des appartements s'établit à 1 303 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 44 Rue Henri Champion se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Henri Champion par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Henri Champion se situe 35.8 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 20.96 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Henri Champion à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Henri Champion est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
