2 bis Rue Kepler, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Kepler, affiche un prix moyen de 1 196 €/m², inférieur de 2.29 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Kepler, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Newton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 1086 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000EK, - Parcelle n°0040 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Churchill à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 1019 mètres
- - Collège Alain-Fournier à 91 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1011 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Bernard à 172 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gérard Philipe à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Kepler
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Kepler au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Kepler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Kepler, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Kepler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Kepler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Kepler dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Kepler par rapport à la voie
Sur Rue Kepler, le prix moyen des appartements s'établit à 1 333 €/m². Avec un prix moyen de 1 196 €/m², le 2 bis Rue Kepler se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Kepler par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Kepler se situe 41.8 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 28.38 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Kepler à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Kepler est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
