3 Rue Lenoir, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Lenoir, affiche un prix moyen de 2 180 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°19 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 85 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Lenoir, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle.
6 niveaux - 85 logements - 144 parkings - 810 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0013 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flore à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 327 mètres
- - Collège Berthelot à 617 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 191 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles Sainte Croix à 327 mètres
Ventes au 3 Rue Lenoir
Les 20 ventes au 3 Rue Lenoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Lenoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Lenoir, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Lenoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Lenoir dans son marché local
Prix du 3 Rue Lenoir par rapport à la voie
Sur Rue Lenoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 334 €/m². Avec un prix moyen de 2 180 €/m², le 3 Rue Lenoir se situe 6.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Lenoir par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Lenoir se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 13.42 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Lenoir à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Lenoir est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
