22 Rue Marcel Proust, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Proust, affiche un prix moyen de 1 654 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°20 mais supérieur de 5.96 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Proust, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Bas de Gazonfier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 58 logements - 16 locaux - 20 parkings - 3067 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marivaux à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Costa-Gavras à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 140 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gazonfier à 140 mètres
Ventes au 22 Rue Marcel Proust
Les 3 ventes au 22 Rue Marcel Proust donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Proust
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Proust, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Proust
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Proust complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Proust dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Proust par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Proust, le prix moyen des appartements s'établit à 1 546 €/m². Avec un prix moyen de 1 654 €/m², le 22 Rue Marcel Proust se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Proust par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Proust se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.96 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Proust à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Proust est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
