2 Rue Montbarbet, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montbarbet, affiche un prix moyen de 2 213 €/m², inférieur de 11.05 % à celui du n°2 bis et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montbarbet, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 3 parkings - 354 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0116 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Coubertin à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Julien à 497 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 196 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montbarbet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montbarbet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montbarbet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montbarbet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montbarbet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montbarbet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montbarbet dans son marché local
Prix du 2 Rue Montbarbet par rapport à la voie
Sur Rue Montbarbet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 619 €/m². Avec un prix moyen de 2 213 €/m², le 2 Rue Montbarbet se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montbarbet par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montbarbet se situe 7.69 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 32.51 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montbarbet à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montbarbet est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
