86 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Montoise, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°88 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°84 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouttié à 9 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 211 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 521 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue Montoise
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue Montoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Montoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Montoise, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Montoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Montoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Montoise dans son marché local
Prix du 86 Rue Montoise par rapport à la voie
Sur Rue Montoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 86 Rue Montoise se situe 21.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Montoise par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Montoise se situe 15.57 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.89 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Montoise à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Montoise est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.66 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
