49 Rue Richedoué, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Richedoué, affiche un prix moyen de 2 348 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°51 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Richedoué, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Pâtis Saint-Lazare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 125 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richedoué à 43 mètres
- - Le Mans à 957 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ambroise Paré à 205 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Pesche à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Richedoué
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Richedoué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Richedoué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Richedoué, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Richedoué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Richedoué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Richedoué dans son marché local
Prix du 49 Rue Richedoué par rapport à la voie
Sur Rue Richedoué, le prix moyen des appartements s'établit à 2 539 €/m². Avec un prix moyen de 2 348 €/m², le 49 Rue Richedoué se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Richedoué par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Richedoué se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 40.6 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Richedoué à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Richedoué est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
