22 Rue Saint André, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint André, affiche un prix moyen de 2 205 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint André, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mutuelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 208 mètres
- - Le Mans à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 481 mètres
- - Collège Berthelot à 402 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 399 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 281 mètres
Ventes au 22 Rue Saint André
Les 2 ventes au 22 Rue Saint André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint André, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint André dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint André par rapport à la voie
Sur Rue Saint André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 428 €/m². Avec un prix moyen de 2 205 €/m², le 22 Rue Saint André se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint André par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint André se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 14.72 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint André à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint André est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
