40 bis Rue Saint André, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Saint André, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², supérieur de 8.02 % à celui du n°40 mais inférieur de 8.98 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Saint André, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Mutuelles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 7 locaux - 34 parkings - 1167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 267 mètres
- - Le Mans à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 503 mètres
- - Collège Berthelot à 449 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 263 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 336 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 335 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Saint André
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Saint André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Saint André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Saint André, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Saint André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Saint André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Saint André dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Saint André par rapport à la voie
Sur Rue Saint André, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 40 bis Rue Saint André se situe 18.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Saint André par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Saint André se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 20.24 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Saint André à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Saint André est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
