45 Rue Thoré, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Thoré, affiche un prix moyen de 1 580 €/m², inférieur de 11.58 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 7 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Thoré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Mutuelles à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 7 locaux - 34 parkings - 1167 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paixhans à 236 mètres
- - Le Mans à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 417 mètres
- - Collège Berthelot à 507 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 351 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 338 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 292 mètres
Ventes au 45 Rue Thoré
Une vente a été recensée au 45 Rue Thoré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Thoré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Thoré, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Thoré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Thoré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Thoré dans son marché local
Prix du 45 Rue Thoré par rapport à la voie
Sur Rue Thoré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 143 €/m². Avec un prix moyen de 1 580 €/m², le 45 Rue Thoré se situe 26.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Thoré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Thoré se situe 23 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 17.79 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Thoré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Thoré est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.3 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 000 € au 45 Rue Thoré à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 975 € en assurant vous-même les visites, ou 988 € si le professionnel les prend en charge.
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