22 Rue Vauban, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 669 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Vauban, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Pontlieue à dominante résidentielle.
7 niveaux - 126 logements - 3233 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0818 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0932 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durand-Vaillant à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 771 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 197 mètres
- - Lycée polyvalent Le Mans Sud à 1108 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Vauban, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 22 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 658 €/m². Avec un prix moyen de 1 669 €/m², le 22 Rue Vauban se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Vauban par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Vauban se situe 18.78 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 0.06 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Vauban à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Vauban est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
