21 Rue Victoria, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Victoria, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², supérieur de 11.07 % à celui du n°28 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Victoria, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sables d'Or à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 14 parkings - 251 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Novaxud à 234 mètres
- - Le Mans à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 938 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 1053 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Curie à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Lazare à 424 mètres
Ventes au 21 Rue Victoria
Les 3 ventes au 21 Rue Victoria donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Victoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Victoria, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Victoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Victoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Victoria dans son marché local
Prix du 21 Rue Victoria par rapport à la voie
Sur Rue Victoria, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 21 Rue Victoria se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Victoria par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Victoria se situe 7.83 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 1.35 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Victoria à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Victoria est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
