2 Avenue de Marlioz, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Marlioz, affiche un prix moyen de 4 574 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°4 et du 11.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Marlioz, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville-Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 41 logements - 1 local - 10 parkings - 360 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Russie à 257 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 133 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 536 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 753 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 107 mètres
Ventes au 2 Avenue de Marlioz
Les 17 ventes au 2 Avenue de Marlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Marlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Marlioz, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Marlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Marlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Marlioz dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Marlioz par rapport à la voie
Sur Avenue de Marlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 574 €/m², le 2 Avenue de Marlioz se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Marlioz par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Marlioz se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 20.31 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Marlioz à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Marlioz est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
