9 Boulevard Léon Blanc, 73100 Aix-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Léon Blanc, affiche un prix moyen de 4 827 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Léon Blanc, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 5 parkings - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondeau à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 729 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 753 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 538 mètres
- - Ecole primaire Franklin Roosevelt à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Léon Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Léon Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Léon Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Léon Blanc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Léon Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Léon Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Léon Blanc dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Léon Blanc par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 4 827 €/m², le 9 Boulevard Léon Blanc se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Léon Blanc par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 325 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Léon Blanc se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 3.63 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Léon Blanc à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Léon Blanc est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.84 % sur 1 an et augmenté de 0.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 350 € au 9 Boulevard Léon Blanc à Aix-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 068 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 034 € en assurant vous-même les visites, ou 3 017 € si le professionnel les prend en charge.
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