2 Montée des Moulins, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée des Moulins, affiche un prix moyen de 4 671 €/m², supérieur de 9.42 % à celui du n°6 et de n°6 a.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée des Moulins, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 1 local - 170 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 7 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 310 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 631 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 313 mètres
Ventes au 2 Montée des Moulins
Les 5 ventes au 2 Montée des Moulins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée des Moulins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée des Moulins, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée des Moulins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée des Moulins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée des Moulins dans son marché local
Prix du 2 Montée des Moulins par rapport à la voie
Sur Montée des Moulins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 430 €/m². Avec un prix moyen de 4 671 €/m², le 2 Montée des Moulins se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée des Moulins par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée des Moulins se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 22.76 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée des Moulins à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Montée des Moulins est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
