2 Rue de France, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de France, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.7 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de France, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 388 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Genève à 153 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 290 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 926 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de France, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de France dans son marché local
Prix du 2 Rue de France par rapport à la voie
Sur Rue de France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 2 Rue de France se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de France par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de France se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 9.17 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de France à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de France est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
