35 Rue de Genève, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 4 376 €/m², inférieur de 7.11 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Genève, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 9 locaux - 483 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Casino à 80 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 389 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 696 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 279 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 235 mètres
Ventes au 35 Rue de Genève
Les 16 ventes au 35 Rue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Genève, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 35 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 4 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 376 €/m², le 35 Rue de Genève se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Genève par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Genève se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 15.01 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Genève à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Genève est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
