11 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 4 294 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 74 logements - 31 locaux - 1078 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0867 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 142 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 438 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 602 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 310 mètres
Ventes au 11 Rue des Bains
Une vente a été recensée au 11 Rue des Bains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Bains, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 11 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 294 €/m², le 11 Rue des Bains se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Bains par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Bains se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 13.6 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Bains à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Bains est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
