12 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 6 locaux - 260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0880 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0879 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 152 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 428 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 607 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 301 mètres
Ventes au 12 Rue des Bains
Les 9 ventes au 12 Rue des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Bains, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 12 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 138 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 12 Rue des Bains se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Bains par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Bains se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 10.88 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Bains à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Bains est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
