2 Rue des Prés Riants, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Prés Riants, affiche un prix moyen de 4 381 €/m², supérieur de 6.85 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Prés Riants, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Italie-Jacotot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Genève à 111 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 447 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 792 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Prés Riants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Prés Riants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Prés Riants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Prés Riants, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Prés Riants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Prés Riants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Prés Riants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Prés Riants par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Riants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 381 €/m², le 2 Rue des Prés Riants se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Prés Riants par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Prés Riants se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 15.9 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Prés Riants à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Prés Riants est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
