28 Rue des Prés Riants, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Prés Riants, affiche un prix moyen de 4 395 €/m², supérieur de 7.96 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1899, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Prés Riants, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1899, situé dans le quartier Italie-Jacotot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Près Riants à 67 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 697 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 567 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 640 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 405 mètres
- - Ecole élémentaire la Liberté à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Prés Riants
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Prés Riants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Prés Riants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Prés Riants, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Prés Riants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Prés Riants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Prés Riants dans son marché local
Prix du 28 Rue des Prés Riants par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Riants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 4 395 €/m², le 28 Rue des Prés Riants se situe 6.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Prés Riants par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Prés Riants se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 15.51 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Prés Riants à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Prés Riants est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
