3 Rue Talma, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Talma, affiche un prix moyen de 3 321 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°1 a et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Talma, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Quartier Lepic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 1 parking - 153 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Russie à 105 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Talmudique à 138 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 897 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 582 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 318 mètres
Ventes au 3 Rue Talma
Les 4 ventes au 3 Rue Talma constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Talma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Talma, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Talma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Talma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Talma dans son marché local
Prix du 3 Rue Talma par rapport à la voie
Sur Rue Talma, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 321 €/m², le 3 Rue Talma se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Talma par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Talma se situe 23.32 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 12.72 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Talma à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Talma est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
