45 Allée des hauts prés, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Allée des hauts prés, affiche un prix moyen de 3 959 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°75 mais inférieur de 2.25 % à celui du n°60.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée des hauts prés, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 666 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maupas à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 982 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 982 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Allée des hauts prés
Aucune vente n'a été recensée au 45 Allée des hauts prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée des hauts prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Allée des hauts prés, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée des hauts prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée des hauts prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée des hauts prés dans son marché local
Prix du 45 Allée des hauts prés par rapport à la voie
Sur Allée des hauts prés, le prix moyen des appartements s'établit à 3 968 €/m². Avec un prix moyen de 3 959 €/m², le 45 Allée des hauts prés se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée des hauts prés par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée des hauts prés se situe 23.14 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 4.74 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée des hauts prés à Cognin
Le loyer moyen estimé au 45 Allée des hauts prés est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
