22 Avenue monge, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue monge, affiche un prix moyen de 3 251 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°20 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue monge, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Agricole à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 523 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 343 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue monge
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue monge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue monge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue monge, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue monge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue monge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue monge dans son marché local
Prix du 22 Avenue monge par rapport à la voie
Sur Avenue monge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 251 €/m², le 22 Avenue monge se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue monge par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue monge se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 30.21 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue monge à Cognin
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue monge est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 550 € au 22 Avenue monge à Cognin, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 128 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 064 € en assurant vous-même les visites, ou 2 032 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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