22 Route de lyon, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Route de lyon, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°24 mais inférieur de 1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de lyon, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 1 parking - 100 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 680 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 525 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 181 mètres
Ventes au 22 Route de lyon
Les 2 ventes au 22 Route de lyon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de lyon, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de lyon dans son marché local
Prix du 22 Route de lyon par rapport à la voie
Sur Route de lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 112 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 22 Route de lyon se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de lyon par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de lyon se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Cognin et 31.97 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de lyon à Cognin
Le loyer moyen estimé au 22 Route de lyon est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.15 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 450 € au 22 Route de lyon à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge.
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