15 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue de l'épine, affiche un prix moyen de 2 413 €/m², supérieur de 15.62 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue de l'épine, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
11 niveaux - 43 logements - 296 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 502 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 376 mètres
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 120 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 120 mètres
Ventes au 15 Rue de l'épine
Les 13 ventes au 15 Rue de l'épine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue de l'épine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue de l'épine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue de l'épine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue de l'épine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue de l'épine dans son marché local
Prix du 15 Rue de l'épine par rapport à la voie
Sur Rue de l'épine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 586 €/m². Avec un prix moyen de 2 413 €/m², le 15 Rue de l'épine se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue de l'épine par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue de l'épine se situe 24.95 % en dessous de la moyenne de Cognin et 36.16 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue de l'épine à Cognin
Le loyer moyen estimé au 15 Rue de l'épine est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
