35 a Rue de la digue, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 a Rue de la digue, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², supérieur de 6.09 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 a Rue de la digue, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nord.
1 niveau - 420 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0327 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0426 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 1210 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 1056 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 982 mètres
Absence de ventes récentes au 35 a Rue de la digue
Aucune vente n'a été recensée au 35 a Rue de la digue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 a Rue de la digue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 a Rue de la digue, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 a Rue de la digue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 a Rue de la digue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 a Rue de la digue dans son marché local
Prix du 35 a Rue de la digue par rapport à la voie
Sur Rue de la digue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 35 a Rue de la digue se situe 6.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 a Rue de la digue par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 a Rue de la digue se situe 20.95 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 16.57 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 a Rue de la digue à Cognin
Le loyer moyen estimé au 35 a Rue de la digue est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 300 € au 35 a Rue de la digue à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 858 € en assurant vous-même les visites, ou 2 429 € si le professionnel les prend en charge.
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