3 bis Rue de la digue, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de la digue, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², inférieur de 3.82 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de la digue, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 112 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 697 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 522 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 187 mètres
Ventes au 3 bis Rue de la digue
Les 3 ventes au 3 bis Rue de la digue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de la digue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de la digue, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la digue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la digue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de la digue dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de la digue par rapport à la voie
Sur Rue de la digue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 3 bis Rue de la digue se situe 24.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de la digue par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de la digue se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Cognin et 40.6 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de la digue à Cognin
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de la digue est de 17.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 350 € au 3 bis Rue de la digue à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 459 € en assurant vous-même les visites, ou 1 729 € si le professionnel les prend en charge.
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