31 Rue de la forêt, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la forêt, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la forêt, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 125 logements - 113 parkings - 2221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0472 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forgerie à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 881 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 775 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 403 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de la forêt
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de la forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la forêt, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la forêt dans son marché local
Prix du 31 Rue de la forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 31 Rue de la forêt se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la forêt par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la forêt se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 14.19 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la forêt à Cognin
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la forêt est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.91 % sur 1 an et augmenté de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
