12 Rue de la forgerie, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la forgerie, affiche un prix moyen de 2 087 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la forgerie, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
11 niveaux - 104 logements - 3507 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forgerie à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 463 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 439 mètres
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 169 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 169 mètres
Ventes au 12 Rue de la forgerie
Les 6 ventes au 12 Rue de la forgerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la forgerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la forgerie, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la forgerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la forgerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la forgerie dans son marché local
Prix du 12 Rue de la forgerie par rapport à la voie
Sur Rue de la forgerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 087 €/m², le 12 Rue de la forgerie se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la forgerie par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la forgerie se situe 35.09 % en dessous de la moyenne de Cognin et 44.79 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la forgerie à Cognin
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la forgerie est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
