3 Rue de la forgerie, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la forgerie, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², inférieur de 0.93 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la forgerie, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forgerie à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 579 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 569 mètres
- - Ecole maternelle de la Forgerie à 286 mètres
- - Ecole élémentaire de la Forgerie à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la forgerie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la forgerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la forgerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la forgerie, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la forgerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la forgerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la forgerie dans son marché local
Prix du 3 Rue de la forgerie par rapport à la voie
Sur Rue de la forgerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 3 Rue de la forgerie se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la forgerie par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la forgerie se situe 30.51 % en dessous de la moyenne de Cognin et 40.9 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la forgerie à Cognin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la forgerie est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
