3 Rue des écoles, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des écoles, affiche un prix moyen de 2 684 €/m², inférieur de 14.44 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des écoles, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 11 parkings - 409 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 576 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 422 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 95 mètres
Ventes au 3 Rue des écoles
Les 18 ventes au 3 Rue des écoles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des écoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des écoles, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des écoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des écoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des écoles dans son marché local
Prix du 3 Rue des écoles par rapport à la voie
Sur Rue des écoles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 956 €/m². Avec un prix moyen de 2 684 €/m², le 3 Rue des écoles se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des écoles par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des écoles se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Cognin et 29.46 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des écoles à Cognin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des écoles est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.91 % sur 1 an et augmenté de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
