35 Rue de la citadelle, 73500 Modane
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la citadelle, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², identique à celui du n°30 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
9 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la citadelle, 73500 Modane
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Modane.
1 niveau - 255 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0770 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase La Vanoise à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vanoise à 1245 mètres
- - Ecole maternelle à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 597 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la citadelle
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la citadelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la citadelle dans son marché local
Prix du 35 Rue de la citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 483 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 35 Rue de la citadelle se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la citadelle par rapport à Modane et à Savoie
À Modane, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la citadelle se situe 18.72 % en dessous de la moyenne de Modane et 68.21 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la citadelle à Modane
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la citadelle est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.7 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Modane, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Modane a baissé de 22.68 % sur 1 an et baissé de 22.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 902 €/m² au premier semestre 2020 à 2 611 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 050 € au 35 Rue de la citadelle à Modane, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 703 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 851 € en assurant vous-même les visites, ou 926 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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