2 Rue des grands prés, 73500 Modane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des grands prés, affiche un prix moyen de 2 126 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des grands prés, 73500 Modane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Modane à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 202 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1659 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase La Vanoise à 125 mètres
- - Modane à 1220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vanoise à 735 mètres
- - Ecole maternelle à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des grands prés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des grands prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des grands prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des grands prés, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des grands prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des grands prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des grands prés dans son marché local
Prix du 2 Rue des grands prés par rapport à la voie
Sur Rue des grands prés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 060 €/m². Avec un prix moyen de 2 126 €/m², le 2 Rue des grands prés se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des grands prés par rapport à Modane et à Savoie
À Modane, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des grands prés se situe 16.62 % au-dessus de la moyenne de Modane et 43.89 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des grands prés à Modane
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des grands prés est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Modane, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Modane a baissé de 22.64 % sur 1 an et baissé de 22.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 902 €/m² au premier semestre 2020 à 2 611 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
