3 Avenue de la gare, 73800 Montmélian
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la gare, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°218 et de n°223.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la gare, 73800 Montmélian
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Montmélian à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 2 parkings - 225 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montmélian à 375 mètres
- - Montmélian à 366 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre et Marie Curie à 265 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 429 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 716 mètres
- - Ecole élémentaire Pillet Will à 611 mètres
Ventes au 3 Avenue de la gare
Les 5 ventes au 3 Avenue de la gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la gare, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la gare dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 3 Avenue de la gare se situe 14.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la gare par rapport à Montmélian et à Savoie
À Montmélian, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la gare se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Montmélian et 16.16 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la gare à Montmélian
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la gare est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmélian, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmélian a augmenté de 12.15 % sur 1 an et augmenté de 15.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 931 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 511 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 263 €/m² sur la période récente.
