2 Route du Lac, 73470 Novalaise
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Route du Lac, affiche un prix moyen de 4 553 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°44 mais identique à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route du Lac, 73470 Novalaise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Novalaise à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1386 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'epine à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Epine à 560 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route du Lac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route du Lac dans son marché local
Prix du 2 Route du Lac par rapport à la voie
Sur Route du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 4 553 €/m², le 2 Route du Lac se situe 89.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route du Lac par rapport à Novalaise et à Savoie
À Novalaise, le prix moyen des appartements atteint 2 458 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route du Lac se situe 85.23 % au-dessus de la moyenne de Novalaise et 2.25 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route du Lac à Novalaise
Le loyer moyen estimé au 2 Route du Lac est de 18.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Novalaise, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Novalaise a baissé de 43.41 % sur 1 an et baissé de 44.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2021 à 4 411 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 650 € au 2 Route du Lac à Novalaise, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 691 € en assurant vous-même les visites, ou 2 846 € si le professionnel les prend en charge.
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