2 Route du Villard, 73500 Val-Cenis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route du Villard, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², inférieur de 7.62 % à celui du n°1 et du 3.84 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route du Villard, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2430 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Termignon - Maison Vanoise à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle TERMIGNON à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route du Villard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route du Villard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route du Villard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route du Villard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route du Villard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route du Villard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route du Villard dans son marché local
Prix du 2 Route du Villard par rapport à la voie
Sur Route du Villard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 965 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 2 Route du Villard se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route du Villard par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route du Villard se situe 24.11 % en dessous de la moyenne de Val-Cenis et 25.01 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route du Villard à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 2 Route du Villard est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
