1 Rue des Balcons, 73500 Val-Cenis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Balcons, affiche un prix moyen de 5 114 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°47 mais supérieur de 11.05 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Balcons, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 1643 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 1440F, - Parcelle n°0656 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1319 - Feuille 1440F, - Parcelle n°0657 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1307 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1321 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1309 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1334 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1305 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1317 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1311 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1303 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1315 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1323 - Feuille 1440FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanslevillard - Pont Abribus à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Balcons
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Balcons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Balcons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Balcons, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Balcons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Balcons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Balcons dans son marché local
Prix du 1 Rue des Balcons par rapport à la voie
Sur Rue des Balcons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 919 €/m². Avec un prix moyen de 5 114 €/m², le 1 Rue des Balcons se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Balcons par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Balcons se situe 36.12 % au-dessus de la moyenne de Val-Cenis et 34.4 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Balcons à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Balcons est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
