81 Rue des Balcons, 73500 Val-Cenis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue des Balcons, affiche un prix moyen de 4 788 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°114 mais inférieur de 9.34 % à celui du n°67.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue des Balcons, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 429 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1327 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1341 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1338 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1337 - Feuille 1440F, - Parcelle n°1347 - Feuille 1440FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanslevillard- Télécabine Le Haut à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 445 mètres
Ventes au 81 Rue des Balcons
Les 4 ventes au 81 Rue des Balcons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue des Balcons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue des Balcons, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue des Balcons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue des Balcons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue des Balcons dans son marché local
Prix du 81 Rue des Balcons par rapport à la voie
Sur Rue des Balcons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 919 €/m². Avec un prix moyen de 4 788 €/m², le 81 Rue des Balcons se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue des Balcons par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue des Balcons se situe 27.44 % au-dessus de la moyenne de Val-Cenis et 25.83 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue des Balcons à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 81 Rue des Balcons est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.67 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
