34 Allée de la combe, 74540 Alby-sur-Chéran
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée de la combe, affiche un prix moyen de 2 873 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°26 mais identique à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée de la combe, 74540 Alby-sur-Chéran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Alby-sur-Chéran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 12 parkings - 585 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1620 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Combe à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique ALBY SUR CHERAN à 799 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Bourg ALBY SUR CHERAN à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allée de la combe
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allée de la combe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée de la combe
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Allée de la combe. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée de la combe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée de la combe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée de la combe dans son marché local
Prix du 34 Allée de la combe par rapport à la voie
Sur Allée de la combe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 873 €/m², le 34 Allée de la combe se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée de la combe par rapport à Alby-sur-Chéran et à Haute-Savoie
À Alby-sur-Chéran, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Allée de la combe se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Alby-sur-Chéran et 34.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée de la combe à Alby-sur-Chéran
Le loyer moyen estimé au 34 Allée de la combe est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Alby-sur-Chéran, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alby-sur-Chéran a baissé de 18.3 % sur 1 an et baissé de 25.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 198 €/m² au premier semestre 2020 à 4 301 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 693 €/m² sur la période récente.
