197 Route de Menthon, 74290 Alex
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 197 Route de Menthon, affiche un prix moyen de 4 800 €/m², identique à celui du n°200 et de n°176.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Route de Menthon, 74290 Alex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Alex à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 7 parkings - 162 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique ALEX à 183 mètres
Ventes au 197 Route de Menthon
Les 2 ventes au 197 Route de Menthon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Route de Menthon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Route de Menthon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Route de Menthon dans son marché local
Prix du 197 Route de Menthon par rapport à la voie
Sur Route de Menthon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 800 €/m². Avec un prix moyen de 4 800 €/m², le 197 Route de Menthon se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 197 Route de Menthon par rapport à Alex et à Haute-Savoie
À Alex, le prix moyen des appartements atteint 4 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Route de Menthon se situe 5.82 % au-dessus de la moyenne de Alex et 6.45 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Route de Menthon à Alex
Le loyer moyen estimé au 197 Route de Menthon est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alex, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alex a baissé de 6.26 % sur 1 an et augmenté de 48.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 048 €/m² au premier semestre 2021 à 5 923 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 839 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 240 000 € au 197 Route de Menthon à Alex, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 000 € en assurant vous-même les visites, ou 3 000 € si le professionnel les prend en charge.
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