2 Allée Charles Baudelaire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Charles Baudelaire, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Charles Baudelaire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 10 logements - 1 local - 1 parking - 292 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 093AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Baudelaire à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 1266 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 304 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 727 mètres
Ventes au 2 Allée Charles Baudelaire
Les 3 ventes au 2 Allée Charles Baudelaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Charles Baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Charles Baudelaire, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Charles Baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Charles Baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Charles Baudelaire dans son marché local
Prix du 2 Allée Charles Baudelaire par rapport à la voie
Sur Allée Charles Baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 462 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 2 Allée Charles Baudelaire se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Charles Baudelaire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Charles Baudelaire se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Charles Baudelaire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Charles Baudelaire est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
