2 Allée de la Fruitière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Fruitière, affiche un prix moyen de 6 112 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Fruitière, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pic Vert à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Sur Les Bois Annecy-Le-Vieux ANNECY à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Fruitière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Fruitière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Fruitière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Fruitière, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Fruitière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Fruitière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Fruitière dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Fruitière par rapport à la voie
Sur Allée de la Fruitière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 099 €/m². Avec un prix moyen de 6 112 €/m², le 2 Allée de la Fruitière se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Fruitière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Fruitière se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.61 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Fruitière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Fruitière est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
