2 Allée de la Grangette, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Grangette, affiche un prix moyen de 6 335 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Grangette, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 011BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pic Vert à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Sur Les Bois Annecy-Le-Vieux ANNECY à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Grangette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Grangette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Grangette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Grangette, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Grangette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Grangette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Grangette dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Grangette par rapport à la voie
Sur Allée de la Grangette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 312 €/m². Avec un prix moyen de 6 335 €/m², le 2 Allée de la Grangette se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Grangette par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Grangette se situe 16.05 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 44.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Grangette à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Grangette est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
