4 Allée de la Pièce du Château, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée de la Pièce du Château, affiche un prix moyen de 4 888 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.47 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée de la Pièce du Château, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 46 parkings - 889 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2303 - Feuille 2680D, - Parcelle n°2357 - Feuille 2680D, - Parcelle n°2362 - Feuille 2680DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Vieugy à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Vieugy Seynod ANNECY à 493 mètres
Ventes au 4 Allée de la Pièce du Château
Les 3 ventes au 4 Allée de la Pièce du Château donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée de la Pièce du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée de la Pièce du Château, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Pièce du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée de la Pièce du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée de la Pièce du Château dans son marché local
Prix du 4 Allée de la Pièce du Château par rapport à la voie
Sur Allée de la Pièce du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 4 935 €/m². Avec un prix moyen de 4 888 €/m², le 4 Allée de la Pièce du Château se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée de la Pièce du Château par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée de la Pièce du Château se situe 10.08 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée de la Pièce du Château à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée de la Pièce du Château est de 19.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.34 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
