45 Allée de Sochein, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Allée de Sochein, affiche un prix moyen de 5 648 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°47 et de n°49.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Allée de Sochein, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 315 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2595 - Feuille 2680DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eau Vive à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Vieugy Seynod ANNECY à 599 mètres
Ventes au 45 Allée de Sochein
Les 11 ventes au 45 Allée de Sochein constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Allée de Sochein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Allée de Sochein, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Allée de Sochein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Allée de Sochein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Allée de Sochein dans son marché local
Prix du 45 Allée de Sochein par rapport à la voie
Sur Allée de Sochein, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 5 648 €/m², le 45 Allée de Sochein se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Allée de Sochein par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Allée de Sochein se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Allée de Sochein à Annecy
Le loyer moyen estimé au 45 Allée de Sochein est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
