3 Allée des Choucas, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Choucas, affiche un prix moyen de 7 163 €/m², supérieur de 3.3 % à celui du n°5 mais inférieur de 6.76 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Choucas, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 283 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 011CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bossons à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 561 mètres
- - Collège Evire à 561 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 443 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Choucas
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Choucas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Choucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Choucas, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Choucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Choucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Choucas dans son marché local
Prix du 3 Allée des Choucas par rapport à la voie
Sur Allée des Choucas, le prix moyen des appartements s'établit à 7 252 €/m². Avec un prix moyen de 7 163 €/m², le 3 Allée des Choucas se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Choucas par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Choucas se situe 31.21 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 63.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Choucas à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Choucas est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
