3 Allée des Hortensias, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Hortensias, affiche un prix moyen de 6 337 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Hortensias, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 174 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Evire à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 277 mètres
- - Collège Evire à 277 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 750 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 744 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Hortensias
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Hortensias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Hortensias, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Hortensias dans son marché local
Prix du 3 Allée des Hortensias par rapport à la voie
Sur Allée des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 6 340 €/m². Avec un prix moyen de 6 337 €/m², le 3 Allée des Hortensias se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Hortensias par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Hortensias se situe 15.87 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 44.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Hortensias à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Hortensias est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
