3 Allée des Magnolias, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Magnolias, affiche un prix moyen de 4 996 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Magnolias, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 52 parkings - 441 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 580 mètres
- - Collège Le Semnoz à 580 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 545 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée des Magnolias
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée des Magnolias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Magnolias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Magnolias, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Magnolias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Magnolias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Magnolias dans son marché local
Prix du 3 Allée des Magnolias par rapport à la voie
Sur Allée des Magnolias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 998 €/m². Avec un prix moyen de 4 996 €/m², le 3 Allée des Magnolias se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Magnolias par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Magnolias se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Magnolias à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Magnolias est de 20 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
